Beschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Einheiten in einem der begehrtesten und exklusivsten Stadteile Rostocks unweit der Warnow, wovon eine gewerblich genutzt wird. Zum Verkauf stehen als Gesamtpaket 3 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit. Die ca. 57m² große Gewerbeeinheit befindet sich im Souterrain und hat einen separaten, straßenseitigen Eingang.
Die 5. nicht zum Verkauf stehende Einheit (Erdgeschoss rechts) wird von der Wohnungseigentümerin selbst bewohnt. Die zum Verkauf stehenden 3 Wohneinheiten sind mit Balkonen ausgestattet, welche zum Garten mit Blick ins Grüne ausgerichtet sind. 2 Wohnungen verfügen zusätzlich über eine Dachterrasse.
Die 4 zum Verkauf stehenden Einheiten sind vollständig vermietet und haben eine Gesamtfläche von 362m² (3 Wohnungen mit insgesamt ca. 305m² Wohnfläche + 1 Gewerbeeinheit mit ca. 57m² Fläche) zuzüglich Nutzfläche für Fahrradraum und Mieterkeller.
Die im Paket enthaltene sind 1 Gewerbeeinheit (Souterrain links) mit einer Fläche von ca. 57m². Des Weiteren 1 auf der linken Gebäudeseite befindliche Erdgeschosswohnung, welche sich großzügig über 2 Etagen erstreckt und eine Gesamtgröße von ca. 120m² besitzt. Ebenfalls verkauft wird 1 im Obergeschoss rechts befindliche Wohnung mit ca. 92m². Diese erstreckt sich ebenfalls über 2 Etagen. Komplettiert wird das Angebot mit 1 im Dachgeschoss links befindliche Wohnung, mit einer Gesamtgröße von ca. 91m².
Das Gebäude wurde 1908 in massiver Bauweise errichtet.
Das gesamte Gebäude wurde 1998, sowie 2004-2006 kernsaniert.
2021 wurde die Fassade vollständig neu gestrichen.
Für Gehlsdorf eher selten, erstreckt sich hinter dem Haus mit dem bereits sehr großzügigen Hinterhof zusätzlich ein großes und gepflegtes Naturgrundstück. Die gesamte Fläche liegt im Satzungsinnenbereich und ist NICHT als Grün- und Gartenland deklariert.
Sie erwartet ein gepflegtes Gebäude mit langjährigen Mietparteien. Die Nettokaltmieten für die zum Kauf angebotenen Einheiten betragen insgesamt monatlich 3.238,97€/ jährlich 38.867,64€
Ausstattung
Die Immobilie hinterlässt im Innen- als auch Außenbereich einen sehr gepflegten Eindruck. Der straßenseitige Zaun wurde erst kürzlich erneuert.
Die Beheizung erfolgt über Stadtgas. Die im Kellergeschoss gelegene zentrale Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 1995.
Die Abwasserentsorgung erfolgt zentral über das öffentliche Netz. Die Erdgeschosswohnung links, welche sich über 2 Etagen erstreckt, besitzt im Obergeschoss zusätzlich im Wohnzimmer und im Bad eine Fußbodenheizung. Die Wohnungen sind freundlich ausgestattet. Die Böden sind überwiegend mit Laminat und teilweise mit Teppichböden ausgestattet. Die Bäder sind hell gefliest. Die Balkone sind zum Garten mit Blick ins Grüne ausgerichtet.
Das Treppenhaus wurde erst kürzlich saniert.
Den Mietern steht auf dem zur Immobilie gehörenden Hinterhof jeweils ein überdachter Carportstellplatz zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen. Über den 360° Rundgang können Sie sich einen ersten Eindruck der Gewerbeimmobilie und Außenanlage verschaffen. Diesen erhalten Sie auf schriftliche Anfrage, Angabe der vollständigen Kontaktdaten und Zustimmung der dann folgenden Unterlagen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler, sehr attraktiver Lage von Gehlsdorf, einem Rostocker Ortsteil am östlichen Ufer der Warnow. Dieser hat ca. 5.000 Einwohner, gilt als gehobener Wohnstandort und ist genau das Richtige für alle, welche die Stadtnähe lieben, aber dem Trubel der Großstadt trotzdem entweichen möchten.
Gehlsdorf lädt nicht nur auf Grund seiner Wassernähe mit seinen langen Spazier- und Wanderwegen ein. Auch alle Dinge für den täglichen Bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kindergarten, Grundschule, Apotheke und Ärzte befinden sich in der Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln bietet Gehlsdorf auch mit seiner Fähre die Möglichkeit, das Zentrum von Rostock auch ohne PKW entspannt zu erreichen. Der Sportboothafen, die neu gebaute Schwimmhalle und ein Sportpark bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Die sehr gute Anbindung zur Autobahn A19 und A20 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit zum Flughafen Laage, Lübeck, Hamburg, Insel Rügen und Berlin.
Sonstiges
Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich größtenteils auf Angaben des Eigentümers, die Firma Immobilien Kontor Nord übernimmt für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung. Alle Angaben sind durch den Interessenten/ Käufer selbst zu prüfen. Bei den Maßangaben der Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca.-Angaben, welche durch den Interessenten/ Käufer bauseits zu prüfen sind. Es handelt sich nicht um Berechnungen nach DIN 277 und WoFlVo. Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!
WICHTIGER HINWEIS: Wir bitten um Verständnis, dass wir, auch zum Schutze der Verkäufer, keine unvollständigen oder anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)
Provisionshinweis - Die Käuferprovision beträgt 3% zzgl. MwSt. berechnet auf den Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision inkl. der zum Zeitpunkt der notariellen Beurkundung gültigen MwSt. ist spätestens 14 Tage nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Die Beendigung des Maklervertrages wirkt nur für die Zukunft. Hat der Makler während der Vertragsdauer seine Leistung erbracht, so bleibt die Vergütungspflicht auch bis 12 Monate nach Ende des Maklervertrages bestehen, auch wenn der gewünschte Kaufvertrag nach Ablauf des Maklervertrages geschlossen wird.
Immobilien Kontor Nord Kassebohmer Weg 12a 18055 Rostock
Herr André Steinberg 0381-68695828
Impressum des Anbieters finden Sie unter: http://www.iknord.de
Energieausweis
| Baujahr | 1908 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 145,6 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 26.08.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1908 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
