Beschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen ab dem Jahr 1997 vollständig sanierten und zum Wohnhaus umgebauten ehemaligen Fachwerkspeicher. Das Ensemble besteht aus dem Haupthaus, in welchem sich eine über 3 Etagen führende und somit sehr großzügige Eigentümerwohnung mit mehreren Bädern befindet, dem direkt angebauten Nebengebäude, welches neben einer vermieten Hausmeisterwohnung mit Dachboden auch die 2 separaten Heizungsanlagen beherbergt. Direkt angrenzend befindet sich eine sehr großzügig überdachte Carportanlage, welche neben einem geschlossenen Technikraum bei Bedarf auch ausreichend Platz für die eigenen Fahrzeuge und Besucherfahrzeuge bietet.
Die Immobilie verfügt über ein toll angelegtes und sehr gepflegtes Grundstück. Durch das elektrische Hoftor führt eine gepflasterte Zufahrt an die Carportanlage und Nebengebäude vorbei und endet direkt am Hauptgebäude, welches Sie mit dem großzügigen Eingangsportal (Tenne) empfängt. Davon abgehend gelangt man links zu den Wohnräumen und rechts zu einem sehr großzügigen Raum, welcher derzeit als Lager genutzt wird.
Das Haupthaus ist sehr großzügig gestaltet und wird derzeit vollständig durch die Eigentümer genutzt. Auf jeder Etage des Haupthauses befindet sich ein Bad und jeweils ein sehr großzügiger Wohnbereich, welcher durch seine offene Gestaltung und das sanierte und sichtbare Balkenwerk einen besonderen Charme hinterlässt.
Im 1. Obergeschoss ist eine offene Wohnküche und ein sehr großzügiges Wohn-/Ess-/ Arbeitszimmer vorhanden, welches als zentraler Familienort genutzt werden kann. Im 2. Obergeschoss ist ein sehr großes und zum Dach hin offenes Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche und offener Galerie vorhanden. Diese kann als Ruhe-, Lese- oder Schlafplatz genutzt werden.
Die 2-Wohnung mit Küche und Duschbad im Nebengebäude wird durch sehr zuverlässige Mieter genutzt.
Ausstattung
Ab dem Jahr 1997 erfolgte eine umfassende Sanierung und Umbau als Wohnhaus von Grund auf. Darunter fallen zum Beispiel die Sanierung der Fassaden, Balkenwerke, der Einbau der gesamten elektrischen Anlage und Wasserleitungen, der Einbau der 2 separaten Heizungsthermen (Haupthaus und Nebengebäude), der Einbau der Bäder, Fenster und Türen in Holz mit Doppelisolierglas und die Erneuerung der Dacheindeckung.
Die Beheizung erfolgt über 2 separate Heizungsthermen aus dem Jahr 1998, welche sich im Dachboden des Nebengebäudes befinden und mit Stadtgas betrieben werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über sparsame Durchlauferhitzer. Das 2. Obergeschoss im Haupthaus wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich wurden im Jahr 2016 im 1. und 2. Obergeschoss des Haupthauses jeweils ein hochwertiger Kamin der Firma Hark eingebaut. Somit ist auch gasunabhängiges Heizen möglich.
Das Haupthaus hat zusätzlich 2 via Fernbedienung steuerbare Klimaanlagen, welche durch die Eigentümer jedoch die letzten Jahre nicht betrieben wurden, da diese aufgrund des guten Raumklimas keine weitere Kühlung benötigten. Sofern künftige Eigentümer diese betreiben möchten, sollte eine Wartung nebst Austausch der Kühlflüssigkeit erfolgen.
Die Abwasserentsorgung erfolgt zentral über das öffentliche Netz. Zusätzlich wurde im Garten ein 4500l Regenwassersammeltank eingebaut, mit welchem sich somit sehr kostengünstig der Garten bewässern lässt.
Weitere Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte den Fotos aus dem Exposé und dem 360° Rundgang.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und gepflegten Lage im beschaulichen Ort Neukalen. Neukalen ist eine mecklenburgische Landstadt an dem Fluss Peene, im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Die Peenestadt mit seinen ca. 2.000 Einwohnern ist dem Amt Malchin zugehörig. Der Kummerower See liegt in ca. 2,5 km Entfernung. Die Städte Malchin, Dargun und Teterow befinden sich im Umkreis von ca. 20km.
In Neukalen finden Sie die besten Voraussetzungen für Aktivitäten und Erholung in der Natur. Neben dem kleinen Hafen mit seinen regelmäßigen Wassersportveranstaltungen und einem kleinen Strandbad an der Peene, ist auch ein Freizeitcentrum mit Fitness, Sauna und Bowling vorhanden. Aber auch alle Dinge für den täglichen Bedarf, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen sind in kürzester Zeit zu erreichen. Das lebendige Städtchen lädt zum Bummel durch die Altstadt ein, wo den Besucher zahlreiche kleine Geschäfte hinter der mittelalterlichen Fassade mit ihrem zeitgemäßen Angebot erwarten.
Sonstiges
Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich größtenteils auf Angaben des Eigentümers, die Firma Immobilien Kontor Nord übernimmt für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung. Alle Angaben sind durch den Interessenten/ Käufer selbst zu prüfen. Bei den Maßangaben der Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca.-Angaben, welche durch den Interessenten/ Käufer bauseits zu prüfen sind. Es handelt sich nicht um Berechnungen nach DIN 277 und WoFlVo. Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!
WICHTIGER HINWEIS: Wir bitten um Verständnis, dass wir, auch zum Schutze der Verkäufer, keine unvollständigen oder anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)
Provisionshinweis - Die Käuferprovision beträgt 3% zzgl. MwSt. berechnet auf den Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision inkl. der zum Zeitpunkt der notariellen Beurkundung gültigen MwSt. ist spätestens 14 Tage nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Die Beendigung des Maklervertrages wirkt nur für die Zukunft. Hat der Makler während der Vertragsdauer seine Leistung erbracht, so bleibt die Vergütungspflicht auch bis 12 Monate nach Ende des Maklervertrages bestehen, auch wenn der gewünschte Kaufvertrag nach Ablauf des Maklervertrages geschlossen wird.
Immobilien Kontor Nord - Kassebohmer Weg 12a 18055 Rostock
Herr André Steinberg 0381-68695828
Impressum des Anbieters finden Sie unter: http://www.iknord.de
Energieausweis
| Baujahr | 1930 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 82,7 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.09.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1930 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
