Beschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine im Erdgeschoss gelegene, großzügige 3-Raum-Eigentumswohnung, in einem im Jahr 2021 fertiggestellten Mehrfamilienhaus. Zur angebotenen Wohnung gehört ein in der hauseigenen Tiefgarage gelegener PKW-Stellplatz.
Das Wohnhaus nebst Grundstück präsentieren sich in einem dem Baujahr entsprechenden sehr gepflegten Zustand.
Die angebotene und sehr gepflegte Wohnung hat eine sehr schöne Raumaufteilung und umfasst den Wohnungsflur, einen separaten und in der Wohnung gelegenen Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein großes Duschbad mit ebenerdiger Dusche, eine Wohnküche mit großem Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches je nach Bedarf als Arbeits-/ Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Rein vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die Wohnung grundsätzlich nur zu Wohnzwecken genutzt werden darf. Eine Nutzung als Ferienwohnung ist nicht zulässig. Eine gewerbliche oder berufliche Nutzung ist nur mit zustimmenden Beschluss der Eigentümerversammlung zulässig. Die Wohnung ist nicht vermietet, da sie von den Wohnungseigentümern selbst bewohnt wird. Die Wohnung wird bei Kauf freigezogen übergeben.
Ausstattung
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem sehr gepflegten und im Jahr 2021 fertiggestellten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung ist durch den Haushaupteingang, über einen auf dem grünen Innenhof gelegenen Laubengang erreichbar. Zur Wohnung gehört ein in der Tiefgarage befindlicher PKW-Stellplatz und ein separater Kellerraum.
Das Gebäude wurde in massiver Mauerwerksbauweis KS-Mauerwerk und Wärmedämmverbundsystem errichtet. Die Fenster haben einen Ug-Wert von 0,6. Die Wohnung besitzt eine eigenständig kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmetauscher. Die gesamte Ausführung entspricht der EnEV 2016. Fenster- und Außentüren der Wohnung sind aus pflegeleichten und langlebigen Kunststoff mit 3-fach Isolierglasscheiben ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale, im Gebäude befindliche Gas-Brennwertheizung mit Außentemperaturfühler. Die Wohnung besitzt eine Fußbodenheizung.
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung ist sehr gut und freundlich ausgestattet. Die Wände und Decken sind hell gestrichen, das Bad ist gefliest, die Böden der Zimmer sind mit pflegeleichten Vinyl-Designbelag ausgestattet. Es ist eine Wechselsprecheinrichtung mit Kamera vorhanden.
Weitere Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte den Fotos aus dem Exposé und dem 360°-Rundgang.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ostseeheilbad Graal-Müritz, einer amtsfreien Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg Vorpommern. Das von sehr viel Natur geprägte Graal-Müritz liegt inmitten der Rostocker und ist nicht nur bekannt für seinen ca. 4,5 Hektar großen Rhododendronpark und für seine ca. 350m lange Seebrücke an der Strandpromenade, sondern auch für seinen ca. 5km langen und feinsandigen Ostseestrand. Der Ostseestrand liegt von der angebotenen Immobilie aus in ca. 800m Entfernung und ist in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen.
Die ca. 4.300 Einwohner zählende Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt neben zahlreichen Restaurants und diversen Sport- und Wellnessangeboten auch umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Kleidung und Souvenirs, Grund-/ Realschule, Kindergarten, Apotheken und diverse Ärzte. Ebenso sind Anbindungen über den örtlichen Bahnhof und weitere öffentliche Verkehrsmittel vorhanden. Graal-Müritz ist sehr gut über die in ca. 18km entfernte Autobahnanschlussstellen A19 (Rostock Ost und Rostock Nord) als auch über die B 105 von Rövershagen und Ribnitz-Damgarten erreichbar.
Neben den zahlreichen eigenen touristischen Angeboten, dem Aqua-Dom als Freizeit- und Wellnessbad bietet sich Graal-Müritz aufgrund seiner zentralen Lage auch als Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung, nach Rostock, Warnemünde oder aber auch zur Halbinsel Fischland-Darß-Zingst an.
Sonstiges
Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich größtenteils auf Angaben des Eigentümers, die Firma Immobilien Kontor Nord übernimmt für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung. Alle Angaben sind durch den Interessenten/ Käufer selbst zu prüfen. Bei den Maßangaben der Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca.-Angaben, welche durch den Interessenten/ Käufer bauseits zu prüfen sind. Es handelt sich nicht um Berechnungen nach DIN 277 und WoFlVo. Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!
WICHTIGER HINWEIS: Wir bitten um Verständnis, dass wir, auch zum Schutze der Verkäufer, keine unvollständigen oder anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)
Provisionshinweis - Die Käuferprovision beträgt 3% zzgl. MwSt. berechnet auf den Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision inkl. der zum Zeitpunkt der notariellen Beurkundung gültigen MwSt. ist spätestens 14 Tage nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Die Beendigung des Maklervertrages wirkt nur für die Zukunft. Hat der Makler während der Vertragsdauer seine Leistung erbracht, so bleibt die Vergütungspflicht auch bis 12 Monate nach Ende des Maklervertrages bestehen, auch wenn der gewünschte Kaufvertrag nach Ablauf des Maklervertrages geschlossen wird.
Immobilien Kontor Nord Kassebohmer Weg 12a 18055 Rostock
Herr André Steinberg 0381-68695828
Impressum des Anbieters finden Sie unter: http://www.iknord.de
Energieausweis
| Baujahr | 2019 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.03.2029 |
| Endenergiebedarf | 30,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2019 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
