Beschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um umfassend sanierte und sofort bezugsfertige Doppelhaushälfte. Diese kann bei Bedarf sehr kurzfristig bezogen werden. Beachten Sie dazu auch bitte die in den letzten Jahren durchgeführten Sanierungsmaßnahmen, welche im Teil Ausstattung näher beschrieben sind.
Die teilweise unterkellerten Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt einen großzügigen und ebenfalls sehr gepflegten Garten und Nebengelass. Insbesondere ist hervorzuheben, dass das Grundstück und somit auch das Nebengebäude (Scheune mit Garage) auch über die Rückseite erreichbar ist. Die straßenseitige Zufahrt zum Haus bietet mit dem vorhandenen Doppelcarport somit ebenfalls ausreichend Platz für die eigenen als auch Gäste-PKWs.
Das Nebengebäude bietet ein sehr vielfältiges Nutzungspotential, da neben in der nahen Vergangenheit bereits das Dach vollständig erneuert und Strom, Wasser und Abwasser in das Gebäude eingebracht wurden. Denkbar wäre somit je nach eigenem Geschmack und Anspruch der Einbau eines Sauna-/ Wellnessbereiches, die Nutzung als Hobbywerkstatt oder Büro.
Das 1.187,00 m² große Grundstück ist fast vollständig von Hecken und Bäumen umschlossen und besitzt neben der Bebauung mit dem Wohngebäude, ein Doppelcarport auf dem vorderen Grundstücksteil, ein Nebengebäude, ein zusätzliches kleines Einzelcarport (zum Beispiel für das Unterstellen eines Anhängers) auf dem hinteren Grundstücksteil, ein kleines Gewächshaus und neben einer angelegten Feuerstelle auch eine Terrasse mit Pavillon im Garten.
Das Wohnhaus hat einen kleinen und sehr gepflegten Gewölbekeller, in welchem sich die Hausanschlüsse und die Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung befinden. Im Erdgeschoss befindet sich vom Hausflur abgehend ein Vollbad mit großzügiger ebenerdiger Dusche und Whirlwanne, die Küche mit Speisekammer und ein gemütliches Wohnzimmer mit zusätzlichem Kachelofen. (Der Kachelofen wurde durch einen Ofenbauer vollständig neu gesetzt und angeschlossen.) Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein zusätzliches Gäste- oder Kinderzimmer und ein gemütliches Arbeitszimmer. Vom Flur des Dachgeschosses aus gelangen Sie in den Spitzboden, welcher zusätzlichen Lagerraum bietet.
Ausstattung
2022 - Glasfaseranschluss/ Internet wurde für den späteren Anschluss im Keller vorbereitet.
2021 - erfolgten die vollständige Erneuerung der Regenabflussleitung, der Abwasserkontrollschächte und der Abwasserleitungen vom Haus bis zur Straße. Gehweg-/ Terrassenpflaster wurden dazu aufgenommen und neu verlegt. Die Abwasserentsorgung erfolgt zentral über das öffentliche Netz.
2020 - wurde die Dacheindeckung des Nebengebäudes/ Scheune vollständig erneuert und mit langlebigem Trapezblech eingedeckt.
2016 - Das Nebengebäude/ Scheune wurde mit Elektrik (zusätzlich auch Starkstrom) ausgestattet. Wasser- und Abwasserleitungen in das Nebengebäude gelegt. Dieses wurde für einen möglichen späteren Einbau von Sauna und Dusche vorbereitet.
2012 - Der Bau des auf dem vorderen Grundstücksteiles gelegenen Doppelcarports nebst Pflasterung des Gehweges und Terrasse am Hauseingang wurden durchgeführt.
2009 - erfolgte eine umfassende Sanierung des Hauses. Dabei erfolgten die Erneuerung der Hausanschlüsse, der gesamten elektrischen Anlage und Wasserleitungen, die vollständige Erneuerung des Erdgeschossbades, der Einbau von Doppelisolierglasfenster (im Erdgeschoss mit Außenrollläden) und Außentüren in Kunststoff, die vollständige Erneuerung des Daches. In diesem Zuge erfolgte auch eine umfangreiche Erneuerung der Fassaden nebst Anstrich mit schmutzabweisender Lotuseffektfarbe.
Der Einbau der mit Stadtgas betriebenen Heizung der Firma Junkers nebst Warmwasserspeicher erfolgte im Jahr 1991. Die Heizungsanlage wurde regelmäßig durch eine Fachfirma gewartet und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Kosten für eine mögliche Erneuerung wurden im Verkaufspreis bereits berücksichtigt.
Weitere Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte den Fotos aus dem Langexposé und dem 360° Rundgang. Sehr gerne können Sie nachfolgende Links anklicken (alternativ kopieren und in den Browser einfügen). Wir möchten Ihnen hiermit Bespiele zeigen, wie sich ein Haus nach den eigenen und individuellen Geschmäckern gestalten lässt:
Beispiel vorher / nachher - Wohnzimmer:
https://spacerenovator.de/embedded/5d1m?pc=%23BC9733
Beispiel vorher / nachher - Schlafzimmer:
https://spacerenovator.de/embedded/R6av?pc=%23BC9733
Lage
Die Immobilie befindet sich im beschaulichen, sehr gepflegten und von weitläufiger Natur umgebenen Ort Diekhof, einem Ortsteil der Gemeinde Laage, im Landkreis Rostock. Das Objekt liegt an einer sehr wenig befahrenen Nebenstraße im Ortskern von Diekhof.
In Diekhof sind sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule vorhanden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Tankstellen, diverse Supermärkte und Geschäfte, als auch weiterführende Schulen (Realschule/ Gymnasium) finden Sie z.B. im ca. 9km entfernten Laage. Ebenso sind aber auch die Städte Güstrow (16km) oder aber auch Rostock (ca. 35km) schnell zu erreichen. Die Anschlussstellen zur A19 und B 108 sind jeweils nur etwa 6-7 Kilometer entfernt.
Sonstiges
Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich größtenteils auf Angaben des Eigentümers, die Firma Immobilien Kontor Nord übernimmt für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung. Alle Angaben sind durch den Interessenten/ Käufer selbst zu prüfen. Bei den Maßangaben der Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca.-Angaben, welche durch den Interessenten/ Käufer bauseits zu prüfen sind. Es handelt sich nicht um Berechnungen nach DIN 277 und WoFlVo. Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!
WICHTIGER HINWEIS: Wir bitten um Verständnis, dass wir, auch zum Schutze der Verkäufer, keine unvollständigen oder anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)
Provisionshinweis - Die Käuferprovision beträgt 3% zzgl. MwSt. berechnet auf den Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision inkl. der zum Zeitpunkt der notariellen Beurkundung gültigen MwSt. ist spätestens 14 Tage nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Die Beendigung des Maklervertrages wirkt nur für die Zukunft. Hat der Makler während der Vertragsdauer seine Leistung erbracht, so bleibt die Vergütungspflicht auch bis 12 Monate nach Ende des Maklervertrages bestehen, auch wenn der gewünschte Kaufvertrag nach Ablauf des Maklervertrages geschlossen wird.
Immobilien Kontor Nord - Kassebohmer Weg 12a 18055 Rostock
Herr André Steinberg 0381-68695828
Impressum des Anbieters finden Sie unter: http://www.iknord.de
Energieausweis
| Baujahr | 1938 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 144,7 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.09.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1938 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
