Beschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, in massiver Bauweise errichtetes und unterkellertes Einfamilienhaus / Bungalow mit einem gepflegten kleinen Garten.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und hat eine eigene großzügige Tiefgarage, von welcher aus man direkt in das Kellergeschoss/ Wohnhaus gelangt. Im Kellergeschoss befinden sich neben der großzügigen Garage mehrere Räume, welche als Hobby-/ Lagerräume und Heizungsraum genutzt werden. Ebenso befindet sich im Kellergeschoss ein einfach ausgestattetes Bad mit Dusche und Badewanne.
Bereits das Erdgeschoss bietet neben einem Gäste-WC und der großzügigen Küche insgesamt 5 Wohnräume. Hiervon 2 Schlafzimmer, 1 Gäste-/ Arbeits- oder Kinderzimmer, 1 kleineres Wohnzimmer und 1 großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, über welche man in den kleinen gepflegten Garten gelangt.
Im Kellergeschoss, welches direkt aus dem Erdgeschoss erreichbar ist, sind neben dem Flur, einem Hauswirtschaftsraum/ Badezimmer mit Dusche + Badewanne und einer sehr großzügigen Garage auch 1 kleine Hobbywerkstatt, 1 Lagerraum, 1 Heizungs-/ Abstellraum vorhanden.
Ausstattung
Die Immobilie hinterlässt im Innen- als auch Außenbereich einen gepflegten Eindruck. Regelmäßige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt. Die Abwasserentsorgung erfolgt zentral über das öffentliche Netz.
Die Beheizung erfolgt über Stadtgas. Die im Kellergeschoss befindliche Heizungsanlage der Firma Junkers wurde im Jahr 2012 eingebaut.
Im Jahr 1995 erfolgte die Sanierung der Fenster.
Im Jahr 1997 wurde die Fassade mit einem 6cm Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen.
Im Jahr 2012 wurden die Dacheindeckung und die Heizung erneuert.
Im Jahr 2019 erfolgte die Erneuerung der elektrischen Anlage.
Das Erdgeschoss ist größtenteils mit pflegeleichten PVC-Belägen, hellen Tapeten und die Decken überwiegend mit Paneelen ausgestattet. Das im Kellergeschoss befindliche Bad ist einfach ausgestattet und besitzt neben einer Badewanne auch eine Dusche. Im Erdgeschoss ist nur ein Gäste-WC vorhanden.
Weitere Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte den Fotos aus dem Langexposé und dem 360° Rundgang. Sehr gerne können Sie nachfolgende Links anklicken (alternativ kopieren und in den Browser einfügen). Wir möchten Ihnen hiermit Bespiele zeigen, wie sich ein Haus nach den eigenem und individuellen Geschmack gestalten lässt:
Beispiel vorher / nachher - Wohnzimmer:
https://spacerenovator.de/embedded/xe6e?pc=%23BC9733
Beispiel vorher / nachher - Schlafzimmer:
https://spacerenovator.de/embedded/wYPg?pc=%23BC9733
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und gepflegten Lage im beschaulichen Ort Gnoien. Gnoien ist ein kleines, ca. 3.000 Einwohner zählendes Städtchen im Herzen von Mecklenburg-Vorpommern.
In Gnoien finden Sie die besten Voraussetzungen für Aktivitäten und Erholung in der Natur. Es hat eine moderne Infrastruktur und bietet alle Dinge für den täglichen Bedarf. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen sind in kürzester Zeit zu erreichen. Das lebendige Städtchen lädt zum Bummel durch die Altstadt ein, wo den Besucher zahlreiche kleine Geschäfte hinter der mittelalterlichen Fassade mit ihrem zeitgemäßen Angebot erwarten.
Zahlreiche Spielplätze, Kindertagesstädte mit Krippenbereich, Vorschul- und Hortgruppe, eine Grundschule sowie regionale Schule machen die Stadt Gnoien zu einem familienfreundlichen Wohnort.
Mit der Ortsdurchfahrt B110 und der ca. 12km entfernten A20 sind die Verkehrsanbindungen hervorragend und ermöglicht somit auch die schnelle Erreichbarkeit der Städte Rostock (ca.35-40 min) und Greifswald (ca. 40-45min).
Sonstiges
Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich größtenteils auf Angaben des Eigentümers, die Firma Immobilien Kontor Nord übernimmt für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung. Alle Angaben sind durch den Interessenten/ Käufer selbst zu prüfen. Bei den Maßangaben der Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca.-Angaben, welche durch den Interessenten/ Käufer bauseits zu prüfen sind. Es handelt sich nicht um Berechnungen nach DIN 277 und WoFlVo. Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!
WICHTIGER HINWEIS: Wir bitten um Verständnis, dass wir, auch zum Schutze der Verkäufer, keine unvollständigen oder anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)
Provisionshinweis - Die Käuferprovision beträgt 3% zzgl. MwSt. berechnet auf den Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision inkl. der zum Zeitpunkt der notariellen Beurkundung gültigen MwSt. ist spätestens 14 Tage nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Die Beendigung des Maklervertrages wirkt nur für die Zukunft. Hat der Makler während der Vertragsdauer seine Leistung erbracht, so bleibt die Vergütungspflicht auch bis 12 Monate nach Ende des Maklervertrages bestehen, auch wenn der gewünschte Kaufvertrag nach Ablauf des Maklervertrages geschlossen wird.
Immobilien Kontor Nord - Kassebohmer Weg 12a 18055 Rostock
Herr André Steinberg 0381-68695828
Impressum des Anbieters finden Sie unter: http://www.iknord.de
Energieausweis
| Baujahr | 1979 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 150,4 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 15.11.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1979 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
