Beschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein unterkellertes, in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus/ Doppelhaushälfte. Das Baujahr des Hauses wurde mit ca.1960 geschätzt. Die Immobilie befindet sich auf einem leichten Hügel in einer ruhigen Straße. Das Grundstück ist mit Bäumen, Sträuchern und Hecken eingefriedet.
Auf dem Grundstück befindet sich neben einem angelegten Garten mit Bäumen, Sträuchern und Rasenflächen eine Garage.
Das Wohngebäude umfasst ein Keller-/ Erd- und Dachgeschoss. Im Keller befinden sich neben dem Treppenflur und dem Heizungsraum zusätzlich weitere große Abstellräume, ein separates Keller-WC und diverse Waschmöglichkeiten (2xBadewanne). Der Keller bietet neben dem Zugang vom Erdgeschoss des Hauses zusätzlich einen direkten Zugang zum Garten.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der vollständig umschlossenen Veranda das Foyer, von welchem man in das Dachgeschoss gelangt. Ferner befinden sich im Erdgeschoss die Küche, ein Duschbad und das Wohnzimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich neben einem kleinen Flur 2 Schlafzimmer. Ein großes Schlafzimmer und ein kleineres Schlafzimmer.
Ausstattung
Beheizt wird das Wohnhaus mit der im Kellergeschoss befindlichen Gasheizung. Die Belieferung mit Gas erfolgt über eine Zentrale Anlage im Ort. Die Heizungsanlage der Firma Junkers stammt aus dem Jahr 1995. In den Jahren nach 1990 erfolgte auch die teilweise Erneuerung der Elektroinstallation mit Leitungen, Sicherungsautomaten und Zähler, Wasserleitungen, Abwasserleitungen und Fenster (Doppelisolierglasfenster aus Kunststoff und im Erdgeschoss teilweise mit manuell bedienbaren Rollläden.
Ein Glasfaseranschluss im Keller des Hauses ist bereits vorbereitet.
Die Immobilie wird je nach eignem Anspruch und Geschmack als renovierungs-/ oder sanierungsbedürftig bewertet. Die Immobilie bietet dem künftigen Eigentümer viel Gestaltungsspielraum. Die Ausstattung ist zweckmäßig. Die Bäder sind gefliest. Die weiteren Räume Im Erd- und Dachgeschoss sind größtenteils mit lose verlegten Bodenbelägen ausgestattet, unter diesen befinden sich Estriche.
Die Schmutzwasserentsorgung erfolgt über das öffentliche Abwassernetz.
Weitere Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte den Fotos aus dem Langexposé und dem 360° Rundgang. Beides erhalten Sie ausschließlich auf schriftliche Anfrage und Zustimmung der dann folgenden Unterlagen.
Lage
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet im beschaulichen, ruhigen und sehr gepflegten Ort Charlottenthal, inmitten einer weitläufigen Natur mit vielen Feldern und Seen, nur etwa 4 km von Krakow am See, ca. 15 km von Güstrow und ca. 57 km von Rostock entfernt. Die Autobahn (A19, Anschlussstelle Kuchelmiß) ist nur etwa 10 km entfernt und lässt Sie Rostock und selbst Berlin schnell erreichen.
Die in unmittelbarer Nähe gelegenen Städte Krakow am See und Güstrow bieten eine sehr gute Infrastruktur. Alle Dinge für den täglichen Bedarf, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sind in kürzester Zeit zu erreichen. Kindergarten und Schule sind etwa 4 km entfernt in Krakow am See.
Sonstiges
Haftungsausschluss Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich auf Angaben des Eigentümers, die Firma Immobilien Kontor Nord kann für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Bei den Maßangaben der Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca.-Angaben, welche durch den Käufer bauseits zu prüfen sind. Es handelt sich nicht um Berechnungen nach DIN 277 und WoFlVo. Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!
WICHTIGER HINWEIS: Wir bitten um Verständnis, dass wir, auch zum Schutze der Verkäufer, keine unvollständigen oder anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)
Provisionshinweis - Die Provisionshöhe richtet sich nach den Angaben aus dem Exposé des jeweiligen Immobilienangebotes. Der Provisionsanteil für den Käufer beträgt 3% zzgl. MwSt., berechnet auf den Verkaufspreis. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Der Makler, hier Immobilien Kontor Nord, hat einen Anspruch auf die Provision, wenn der Kaufvertrag über eine Immobilie durch seine Vermittlung zustande gekommen ist. Dieses gilt bis 12 Monate nach dem Erbringen der Maklertätigkeit/ Nachweis der Vermittlung. Die Beendigung des Maklervertrages wirkt nur für die Zukunft. Hat der Makler während der Vertragsdauer seine Leistung erbracht, so bleibt die Vergütungspflicht auch bis 12 Monate nach Ende des Maklervertrages bestehen, auch wenn der gewünschte Kaufvertrag nach Ablauf des Maklervertrages geschlossen wird.
Immobilien Kontor Nord Kassebohmer Weg 12a 18055 Rostock
Herr André Steinberg 0381-68695828
Impressum des Anbieters finden Sie unter: http://www.iknord
Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.07.2033 |
| Endenergiebedarf | 310,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1960 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
