Beschreibung
Inmitten der malerischen Landschaft Mecklenburg-Vorpommerns, im ruhigen Ort Alt Kätwin, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus. Es bietet mit rund 116 m² Wohnfläche sowie großzügigen Nebenräumen viel Platz für Familien, Paare oder alle die naturnah wohnen möchten.
Das 2017 in massiver Bauweise errichtete und freistehende Einfamilienhaus ist ebenerdig gebaut und somit auch für barrierefreies Wohnen geeignet.
Der Grundriss ist großzügig - mit klarer Raumaufteilung und viel Licht. Zentrum des Hauses ist die Diele mit ca. 12 m², von der alle weiteren Wohnräume erreichbar sind.
Über den Flur gerade zu gelangen Sie in den großen Wohn- und Essbereich mit über 30 m² Fläche und dem direkten offenen Zugang zur Küche. Durch die bodentiefen Fenster fällt viel Tageslicht herein und ein direkter Zugang zur Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein.
In die rund 16 m² große Küche, gelangen Sie vom Flur aus sowie auch vom Wohnzimmer. Durch ihre Größe und Aufteilung bietet die Küche zusätzlich Platz für ein schnelles Frühstück oder Abendbrot zu zweit. Ebenfalls vom Flur aus gelangt man in den Hauswirtschaftsraum in dem sich die Wärmepumpe sowie weiterer Platz für Waschmaschine, Trockner und Technik befindet.
Das Schlafzimmer mit ca. 18 m² liegt ruhig und separat während das rund 15 m² große Gästezimmer flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster runden dieses Angebot ab.
Beheizt wird das gesamte Haus durch eine moderne Wärmepumpe, die für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung sorgt. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung installiert, die nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Nebengebäude: Zwei Nebenräume mit insgesamt über 35 m² Fläche bieten Platz für Tierhaltung (Pferde oder Kleintiere), Hobbywerkstatt oder Gartengeräte. Der direkt angrenzende Carport (ca. 29 m²) schützt Ihr Fahrzeug und ermöglicht einen trockenen Zugang zum Haus.
Sollte ihnen dennoch Platz für ihre Habseligkeiten fehlen, so finden Sie mit Suicherheit im Dachboden den zusätzlichen Stauraum den Sie benötigen.
Das Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Gartenfreunde, Haustiere oder einfach zum Genießen der Ruhe in ländlicher Umgebung. Die Umgebung von Alt Kätwin ist geprägt von Wiesen, Feldern und kleinen Seen – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Abschalten.
Ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe und Natur lieben, aber dennoch nicht auf Komfort verzichten möchten. Dieses Haus verbindet modernes Wohnen mit ländlichem Charme – ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen.
Ausstattung
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (außer im HAR) im gesamten Erdgeschoss
- 1 Stall- und Geräteräume für zusätzlichen Stauraum
- Ausbaureserve im Dachgeschoss (aktuell erreichbar über eine gedämmte Bodeneinschubtreppe im HAR)
Lage
Wer von einem Leben im Grünen träumt, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu wollen, wird in Alt Kätwin fündig. Eingebettet in eine malerische Landschaft, vereint dieser idyllische Ortsteil von Wardow Ruhe, Natur und eine überraschend starke Infrastruktur.
Dank der nahegelegenen A19 erreichen Sie die Hansestadt Rostock in nur ca. 22 Minuten, Güstrow in etwa 24 Minuten. Der Bahnhof Kronskamp liegt nur rund 7 Autominuten entfernt, und auch der Flughafen Rostock-Laage ist in knapp 12 Minuten bequem erreichbar – perfekt für Pendler oder Vielreisende.
In der näheren Umgebung, insbesondere im charmanten Städtchen Laage, finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindertagesstätten sowie mit dem "Recknitz Campus" eine moderne Schule, die alle Bildungswege bis zum Abitur bietet.
Alt Kätwin selbst besticht durch eine einzigartige Atmosphäre: Historische Gebäude und liebevoll sanierte Wohnhäuser treffen auf moderne Neubauten – ein harmonisches Miteinander, das Familien ebenso anspricht wie Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Die Geborgenheit und Gelassenheit des Landlebens – verbunden mit der Nähe zu den pulsierenden Zentren der Region. Alt Kätwin ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl.
Sonstiges
Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich größtenteils auf Angaben des Eigentümers, die Firma Immobilien Kontor Nord übernimmt für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung. Alle Angaben sind durch den Interessenten/ Käufer selbst zu prüfen. Bei den Maßangaben der Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca.-Angaben, welche durch den Interessenten/ Käufer bauseits zu prüfen sind. Es handelt sich nicht um Berechnungen nach DIN 277 und WoFlVo. Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!
WICHTIGER HINWEIS: Wir bitten um Verständnis, dass wir, auch zum Schutze der Verkäufer, keine unvollständigen oder anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)
Provisionshinweis - Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. berechnet auf den Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision inkl. der zum Zeitpunkt der notariellen Beurkundung gültigen MwSt. ist spätestens 14 Tage nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Die Beendigung des Maklervertrages wirkt nur für die Zukunft. Hat der Makler während der Vertragsdauer seine Leistung erbracht, so bleibt die Vergütungspflicht auch bis 12 Monate nach Ende des Maklervertrages bestehen, auch wenn der gewünschte Kaufvertrag nach Ablauf des Maklervertrages geschlossen wird.
Immobilien Kontor Nord, Timmermannsstrat 4b, 18055 Rostock
Herr Christian Trems +49 381 38250038
Impressum des Anbieters finden Sie unter: http://www.iknord.de
Energieausweis
| Baujahr |
2017 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
01.02.2027 |
| Endenergiebedarf |
29 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2017 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
