Beschreibung
Wir laden Sie recht herzlich ein, sich dieses Zweifamilienhaus im schönen Warin, zwischen dem Großen Wariner See und dem Glammsee anzuschauen und sich zu verlieben.
Reine Kapitalanlage oder Selbstnutzung. Sie entscheiden.
Wohneinheit 1 (leergezogen ab 01.08.2025) – Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen
Diese Wohneinheit erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss und bietet mit rund 95 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern ein angenehmes Raumgefühl für Paare oder kleine Familien. Ein modernes Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Bad mit Dusche bieten Komfort und Flexibilität im Alltag. Derzeit ist diese Einheit zuverlässig vermietet und erwirtschaftet jährlich rund 6.600 € an Kaltmiete – eine stabile Einnahmequelle für jeden Anleger. Das derzeitige Mietverhältnis wird vorraussichtlich zum 01.08.2025 enden.
Wohneinheit 2 (bezugsfrei) – Kompakt, gemütlich & vielseitig nutzbar
Im Erdgeschoss befindet sich die kleinere, ca. 50 m² große Wohneinheit mit 3 gut geschnittenen Zimmern sowie einem funktional ausgestatteten Duschbad. Diese Einheit ist derzeit nicht vermietet und kann sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden – ideal als Einliegerwohnung, Ferienwohnung oder als Wohnsitz für Familienangehörige.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Garage, ein kleiner Garten mit ca. 200 m², ein Schuppen sowie ein weiteres massives Nebengebäude, welches zusätzlichen Stauraum bietet.
Neugierig geworden?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
1991:
- Abdichtungsarbeiten im Injektions-Bohrlochverfahren
1998:
- Doppelverglasung-Kunststofffenster eingebaut
- Einbau neuer Heizung in WE1 und WE2 ( Gastherme, Heizkörper und Rohrleitungen)
2000:
- Dämmung der Außenfassade + Fassadenanstrich
2001:
- umfangreiche Grundsanierungs- und Umbaumaßnahmen im Obergeschoss, Dachgeschoss und Hausflur
- Erneuerung der E-Installation, Rohrleitungen für Wasser u. Abwasser
2002:
- Grundsanierung des Erdgeschosses (inkl. dem Ausbau von Büro-/Praxisräumen in den
Räumlichkeiten des Erdgeschosses)
- Erneuerung der Elektroinstallation, Rohrleitungen für Wasser und Abwasser
- 2 neue Kachelöfen im Erdgeschoss gesetzt
2011:
- Kellertreppe neue Fliesen verlegt
2020:
- mehrere Maßnahmen im Außen- und Eingangsbereich der immobilie
(z.B. Anbringen eines Dachs mit Beleuchtung an der Haustür, Erneuerung der Haustür, neue Gehwegplatten vor dem Haus verlegt)
weitere Nebengebäude auf dem Grundstück:
1 Garage
1 Schuppen
1 massives Nebengebäude
Lage
Warin ist eine idyllische Kleinstadt im Osten des Landkreises Nordwestmecklenburg im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
Sie liegt malerisch eingebettet zwischen dem Großen Wariner See im Westen und dem Glammsee im Osten. Diese beiden Gewässer sind innerhalb des Stadtgebiets durch den Mühlengraben miteinander verbunden, was der Stadt einen besonderen landschaftlichen Reiz verleiht.
Geografisch befindet sich Warin etwa 22 Kilometer südöstlich von Wismar, einer bedeutenden Hafenstadt an der Ostsee, und rund 30 Kilometer nordöstlich von Schwerin, der Landeshauptstadt Mecklenburg-Vorpommerns. Die Stadt liegt im Naturpark Sternberger Seenland, einer weitläufigen, wasserreichen Naturlandschaft, die sich von Neukloster im Norden über Sternberg bis nach Pinnow im Süden erstreckt. Dieser Naturpark zeichnet sich durch zahlreiche Seen, sanfte Hügel und ausgedehnte Wälder aus und bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Naturerlebnisse.
Unweit der Wariner Ortsteile Klein Labenz und Groß Labenz erstreckt sich der Groß Labenzer See, ein weiteres Gewässer, das zur reizvollen Seenlandschaft der Region beiträgt. Die Umgebung von Warin ist geprägt von einer abwechslungsreichen Naturlandschaft, die sowohl Einheimische als auch Besucher mit ihrer Schönheit und Ruhe begeistert.
Sonstiges
Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich größtenteils auf Angaben des Eigentümers, die Firma Immobilien Kontor Nord übernimmt für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung. Alle Angaben sind durch den Interessenten/ Käufer selbst zu prüfen. Bei den Maßangaben der Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca.-Angaben, welche durch den Interessenten/ Käufer bauseits zu prüfen sind. Es handelt sich nicht um Berechnungen nach DIN 277 und WoFlVo. Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!
WICHTIGER HINWEIS: Wir bitten um Verständnis, dass wir, auch zum Schutze der Verkäufer, keine unvollständigen oder anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)
Provisionshinweis - Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. berechnet auf den Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision inkl. der zum Zeitpunkt der notariellen Beurkundung gültigen MwSt. ist spätestens 14 Tage nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Die Beendigung des Maklervertrages wirkt nur für die Zukunft. Hat der Makler während der Vertragsdauer seine Leistung erbracht, so bleibt die Vergütungspflicht auch bis 12 Monate nach Ende des Maklervertrages bestehen, auch wenn der gewünschte Kaufvertrag nach Ablauf des Maklervertrages geschlossen wird.
Immobilien Kontor Nord, Timmermannsstrat 4b, 18055 Rostock
Herr Christian Trems +49 381 38250038
Impressum des Anbieters finden Sie unter: http://www.iknord.de
Energieausweis
| Baujahr |
1927 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
102,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
17.04.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1998 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
