Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllisch gelegenen Groß Wokern in der Mecklenburgischen Schweiz. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche ein behagliches Wohnambiente für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und Natur legen.
Das Haus wurde seit seiner Errichtung mehrfach saniert und modernisiert, wodurch es heute einen gepflegten Eindruck vermittelt. Alle Wohnräume befinden sich komfortabel auf einer Ebene – ideal für jede Lebenssituation.
Die Raumaufteilung überzeugt durch praktische Lösungen: Das großzügige Wohnzimmer sowie das separate Schlafzimmer sind jeweils einzeln begehbar, während eins der beiden Kinderzimmer als Durchgangszimmer konzipiert ist und beide ruhig nach hinten hinaus liegen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die Ihnen gemeinsam mit dem angrenzenden Grundstück einen herrlichen Blick ins Freie bietet – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Grünen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und erfüllt damit alle Ansprüche an Komfort und Funktionalität.
Im Untergeschoss bietet der Keller zusätzliche Wohnräume sowie ein Gäste-WC und großzügige Nutzfläche (ca. 88 m²), etwa für Gartengeräte, Hobbys oder Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Garage im Kellergeschoss, die Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringt.
Ein Zuhause mit viel Potenzial, ländlichem Charme und einer Umgebung, die Erholung garantiert – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort!
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- Grundstück: 1.039 m²
- 4 Zimmer (im Erdgeschoss)
- sonnige Terrasse
- Öl-Zentralheizung
- Außenrollos
- Garage
- ruhige Wohnlage
Lage
Groß Wokern ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Die ländlich geprägte Umgebung besticht durch weite Felder, Wälder und eine angenehme Ruhe – ideal für Menschen, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung gut: Über die nahegelegene B 108, B 104 oder die Autobahn A 19 erreichen Sie Städte wie Güstrow, Waren oder Rostock in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in den umliegenden Gemeinden, insbesondere im etwa 10 km entfernten Teterow. In Groß Wokern befindet sich eine Kinderkrippe, Kindergarten sowie eine Grundschule und ein Allgemeinmediziner. Der Ort ist zu dem zentral an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und Bahn angebunden.
Die Region lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ob Wandern, Radfahren oder Ausflüge in die Mecklenburgische Schweiz mit ihren Seen, Wäldern und historischen Sehenswürdigkeiten. Groß Wokern vereint damit ruhiges Wohnen auf dem Land mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur.
Sonstiges
Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich größtenteils auf Angaben des Eigentümers, die Firma Immobilien Kontor Nord übernimmt für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung. Alle Angaben sind durch den Interessenten/ Käufer selbst zu prüfen. Bei den Maßangaben der Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca.-Angaben, welche durch den Interessenten/ Käufer bauseits zu prüfen sind. Es handelt sich nicht um Berechnungen nach DIN 277 und WoFlVo. Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!
WICHTIGER HINWEIS: Wir bitten um Verständnis, dass wir, auch zum Schutze der Verkäufer, keine unvollständigen oder anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)
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Immobilien Kontor Nord, Timmermannsstrat 4b, 18055 Rostock
Herr Christian Trems +49 381 38250038
Impressum des Anbieters finden Sie unter: http://www.iknord.de
Energieausweis
| Baujahr |
1977 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
118,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
21.05.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1977 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
