Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1911 verbindet den zeitlosen Charme vergangener Tage mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über beeindruckend starke Wände mit bis zu 40 Zentimetern Dicke. Die Substanz des Hauses ist sehr gepflegt und zeugt von einer kontinuierlichen Instandhaltung und Wertschätzung durch die bisherigen Eigentümer.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle, großzügige Veranda, die nicht nur als Eingangsbereich, sondern auch als gemütlicher Ort zum Verweilen dient. Sie ist mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet, die gemeinsam mit der in Küche und Bad für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die geräumige Küche mit einem gemütlichen Kamin, der besonders in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Von der Küche aus gelangen Sie in das stilvolle Wohnzimmer, das ebenso wie die übrigen Räume durch eine gute Belichtung und freundliche Atmosphäre überzeugt. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein modernes Badezimmer, das erst 2022 umfassend saniert wurde, sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine klassische Familienetage mit drei Schlafzimmern und einem weiteren Badezimmer, das 2003 eingebaut wurde. Der darüberliegende Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und könnte als weiteres Schlafzimmer, Atelier oder Hobbyraum genutzt werden. Insgesamt überzeugt das Haus durch eine ideale Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch wohnlich gestaltet ist.
Das Anwesen steht auf einem etwa 2.690 Quadratmeter großen Grundstück in Randlage, das eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Gartenparadies für Hobbygärtner, zur Kleintierhaltung oder für ein Leben als Selbstversorger – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Ausstattung
Diese Immobilie überzeugt durch eine Vielzahl an Ausstattungsdetails, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bieten:
Gebäude & Wohnfläche
- Massivbauweise mit bis zu 40 cm Wandstärke
- Sehr gepflegter Zustand
- Zwei modernisierte Bäder (OG 2003, EG 2022)
- Fußbodenerwärmung (Veranda, Küche, Bad im EG)
- Einbauküche inklusive
- Kamin in der Küche
- Glasfaseranschluss (2023)
- Ausbaufähiger Dachboden
Grundstück & Nebengelass
- Grundstücksgröße: ca. 2.690 m²
- Zwei Regenwasserzisternen à 3.000 Liter
- Großzügiger, liebevoll angelegter Garten
- Zwei Garagen mit integrierter Werkstatt
- Großes Nebengebäude mit Heuboden
- Außenliegender Erdkeller (ideal zur Vorratshaltung)
- Hühnerstall & Voliere
- Erdgasanschluss möglich (Leitung liegt an)
Lage
Die Immobilie befindet sich in Dahlen, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil in der Nähe von Friedland in Mecklenburg-Vorpommern. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Autobahn A20 ist nur etwa fünf Kilometer entfernt, sodass Sie sowohl die Ostsee als auch die Metropole Berlin schnell erreichen können. Die Abfahrt Neubrandenburg Nord ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine flexible Mobilität in alle Richtungen ermöglicht. So erreichen Sie die Ostsee in etwa einer Stunde und Berlin in rund anderthalb Stunden.
In der acht Kilometer entfernten Stadt Friedland finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Dazu gehören Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote. Auch in den nahegelegenen Orten Brunn und Salow, jeweils etwa drei Kilometer entfernt, gibt es weitere Kindergärten, die besonders für Familien von Interesse sind.
Die nächstgrößere Stadt Neubrandenburg liegt etwa 24 Kilometer entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist der Tollensesee, der sich hervorragend für Ausflüge, Erholung und Wassersport eignet. Als Kreisstadt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte ist Neubrandenburg zudem ein wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum der Region.
Sonstiges
Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich größtenteils auf Angaben des Eigentümers, die Firma Immobilien Kontor Nord übernimmt für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung. Alle Angaben sind durch den Interessenten/ Käufer selbst zu prüfen. Bei den Maßangaben der Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca.-Angaben, welche durch den Interessenten/ Käufer bauseits zu prüfen sind. Es handelt sich nicht um Berechnungen nach DIN 277 und WoFlVo. Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!
WICHTIGER HINWEIS: Wir bitten um Verständnis, dass wir, auch zum Schutze der Verkäufer, keine unvollständigen oder anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)
Provisionshinweis - Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. berechnet auf den Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision inkl. der zum Zeitpunkt der notariellen Beurkundung gültigen MwSt. ist spätestens 14 Tage nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Die Beendigung des Maklervertrages wirkt nur für die Zukunft. Hat der Makler während der Vertragsdauer seine Leistung erbracht, so bleibt die Vergütungspflicht auch bis 12 Monate nach Ende des Maklervertrages bestehen, auch wenn der gewünschte Kaufvertrag nach Ablauf des Maklervertrages geschlossen wird.
Immobilien Kontor Nord, Timmermannsstrat 4b, 18055 Rostock
Herr Christian Trems +49 381 38250038
Impressum des Anbieters finden Sie unter: http://www.iknord.de
Energieausweis
Baujahr |
1911 |
Zustand |
Gepflegt |
Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
Endenergieverbrauch |
312,7 kWh/(m²a) |
Energieausweis gültig bis |
06.02.2034 |
Baujahr lt. Energieausweis |
1911 |
wesentlicher Energieträger |
Öl |