Beschreibung
Das um ca. 1890 erbaute Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit solider Rendite. Aufgeteilt in drei eigenständige Einheiten – zwei großzügige Wohnungen sowie eine Bürofläche – bietet das Objekt eine vielseitige Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe. Ergänzt wird das Angebot durch Nebengebäude, Stellplätze und weitläufige Hofflächen, die ebenfalls langfristig vermietet sind.
Im Jahr 2002 erfolgte eine umfassende Modernisierung, bei der das Dach neu gedeckt, Fenster, Fußböden, Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen erneuert sowie eine energieeffiziente Wärmepumpe installiert wurden. Diese Maßnahmen sichern einen zeitgemäßen Standard und reduzieren zukünftigen Instandhaltungsaufwand.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen von rund 20.000 €. Dank der soliden Mieterstruktur und der Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Stabilität legen.
Wer beide Liegenschaften – dieses Objekt und IKN-2209 – gemeinsam erwirbt, sichert sich nicht nur ein starkes Immobilienpaket, sondern auch eine beachtliches Ersparnis von 100.000 €.
Ausstattung
• Baujahr ca. 1890
• 3 Wohneinheiten (2 Wohnungen, 1 Büroeinheit)
Gesamte Modernisierung 2002:
o Einbau Wärmepumpe- Heizungsanlage komplett neu erstellt
o Dach neu gedeckt
o Fenster erneuert
o Fußböden erneuert
o Elektro- und Wasserleitungen erneuert
o Fassadendämmung mit Putz
• Büroeinheit (ca. 75 m²) mit Lager/Scheune (96 m²) und Hoffläche (ca. 800 m²)
• Wohnung im Obergeschoss (ca. 97,55 m²) mit Carport-Stellplatz und Geräteschuppen
• Wohnung im Erdgeschoss (ca. 87 m²) hofseitig gelegen
• Keller mit Heizungsanlage
• Nebengebäude (2 Etagen, ca. 130 m²)
• Mehrere Stellplätze
• Wesentlicher Energieträger: Strom
• Vollständig vermietet
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Mirow, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Mecklenburgischen Seenplatte. Die Stadt ist bekannt für ihre idyllische Umgebung mit zahlreichen Seen, Wäldern und Radwegen, die Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür bieten.
Dennoch ist die Infrastruktur bestens ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an regionale Verkehrsachsen sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte. Diese Kombination aus naturnaher Lage und guter Versorgung macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Sonstiges
Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich größtenteils auf Angaben des Eigentümers, die Firma Immobilien Kontor Nord übernimmt für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung. Alle Angaben sind durch den Interessenten/ Käufer selbst zu prüfen. Bei den Maßangaben der Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca.-Angaben, welche durch den Interessenten/ Käufer bauseits zu prüfen sind. Es handelt sich nicht um Berechnungen nach DIN 277 und WoFlVo. Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!
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Immobilien Kontor Nord, Timmermannsstrat 4b, 18055 Rostock
Herr Christian Trems +49 381 38250038
Impressum des Anbieters finden Sie unter: http://www.iknord.de
Energieausweis
| Baujahr |
1890 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
24,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
21.08.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2002 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdwärme |
