Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1936 befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Moitin und überzeugt vor allem durch seine außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen als solide Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder auch als Objekt mit Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte.
Insgesamt umfasst das Haus vier Wohneinheiten mit einer geschätzten Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² sowie eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 105 m² im Dachgeschoss, die die Realisierung einer weiteren Wohneinheit ermöglicht. Derzeit ist eine Wohneinheit vermietet, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen bestehen.
Die flexible Struktur des Hauses eröffnet zahlreiche Nutzungsszenarien – von der klassischen Vollvermietung über die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bis hin zur schrittweisen Entwicklung eines Mehrgenerationen- oder Teilungsmodells.
Die Wohneinheiten im Überblick:
WE1 ca. 44 m² – Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer (vermietet)
WE2 ca. 97 m² – Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer sowie Terrasse (leerstehend)
WE3 ca. 72 m² – Flur, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer sowie Terrasse (leerstehend)
WE4 (DG) ca. 53 m² – Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Badewanne (leerstehend)
Besonders hervorzuheben ist die gute Aufteilbarkeit der Grundrisse: Die barrierearmen Einheiten WE2 und WE3 verfügen jeweils über separate Terrassen und eignen sich ideal für verschiedene Wohnformen – etwa für Familien, Senioren oder eine getrennte Nutzung innerhalb eines größeren Wohnkonzepts.
Ein weiteres Highlight stellt die großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss mit über 75 m² dar, die zusätzliche
Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und das Nutzungsspektrum der Immobilie nochmals deutlich erweitert.
Das ca. 1.600 m² große Grundstück unterstreicht den vielseitigen Charakter des Angebots. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand und Obstbäumen bietet Raum für Erholung, Selbstversorgung oder gemeinschaftliche Nutzungskonzepte. Ergänzt wird das Ensemble durch Nebengebäude zur Kleintierhaltung und Lagerung sowie einen gemauerten Räucherofen mit besonderem Charme.
Das Gebäude ist teilunterkellert; hier befindet sich die Heizungsanlage. Zwei Kamine sind vorhanden, wobei einer derzeit nicht betrieben werden darf.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagenstellplätze, ein Carport sowie zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten + Ausbaureserve
- Baujahr 1936
- 1992 kernsaniert
- Ca. 240 m² Wohnfläche (geschätzt)
- Ca. 1.600 m² Grundstück
- 1 Wohneinheit vermietet
- Große Ausbaureserve im Dachgeschoss (über 75 m²)
- Teilunterkellert (Heizungsraum)
- Ölheizung aus dem Jahr 1992
- Fenster, Dach, Elektro- und Wasserleitungen aus dem Baujahr 1992
- 2 Kamine vorhanden, davon 1 nicht nutzbar
- WE2 und WE3 barrierearm gestaltet
- Separate Terrassen für WE2 und WE3
- 2 Garagenstellplätze
- Carport
- Zusätzliche Außenstellplätze
- Nebengebäude für Kleintierhaltung und Gartengeräte
- Gemauerter Räucherofen
- Alter Baumbestand inklusive Obstbäume
Lage
Die Immobilie befindet sich in 18233 Moitin bei Neubukow. Einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Landkreis Rostock mit stabiler Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Die ländlich geprägte Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, viel Grün und eine angenehme Wohnruhe-Faktoren, die besonders bei langfristigen Mietverhältnissen geschätzt werden.
Die nahegelegene Stadt Neubukow ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten sowie gastronomischen Angeboten. Weitere infrastrukturelle Einrichtungen und ein erweitertes Einkaufsangebot befinden sich in den umliegenden Städten wie Neubukow und Wismar.
Die Nähe zur Ostseeküste stellt einen zusätzlichen Standortvorteil dar. Die beliebten Ostseebäder wie Kühlungsborn und Rerik sind in kurzer Zeit erreichbar und erhöhen die Attraktivität des Standortes sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.
Über die gut ausgebauten Landstraßen besteht eine solide Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie an die Autobahn A20, wodurch auch die Hansestädte Rostock und Wismar gut erreichbar sind.
Insgesamt bietet der Standort eine interessante Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und solider regionaler Anbindung – eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Sonstiges
Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich größtenteils auf Angaben des Eigentümers, die Firma Immobilien Kontor Nord übernimmt für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung. Alle Angaben sind durch den Interessenten/ Käufer selbst zu prüfen. Bei den Maßangaben der Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca.-Angaben, welche durch den Interessenten/ Käufer bauseits zu prüfen sind. Es handelt sich nicht um Berechnungen nach DIN 277 und WoFlVo. Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!
WICHTIGER HINWEIS: Wir bitten um Verständnis, dass wir, auch zum Schutze der Verkäufer, keine unvollständigen oder anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)
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Immobilien Kontor Nord, Timmermannsstrat 4b, 18055 Rostock
Herr Christian Trems +49 381 38250038
Impressum des Anbieters finden Sie unter: http://www.iknord.de
Energieausweis
| Baujahr |
1936 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
liegt zur Besichtigung vor |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
