Beschreibung
Diese attraktive 2-Raum-Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2011 in der beliebten Rostocker Südstadt. Auf ca. 75 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird das offene und großzügige Wohnkonzept deutlich. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und moderner Kochinsel der Marke NEFF – ein idealer Ort zum Kochen, Genießen und geselligen Beisammensein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den überdachten Süd-West-Balkon, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine komfortable Größe und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Hochwertiges Laminat in Wohn- und Schlafzimmer sowie moderne Fliesen in Flur, Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum unterstreichen den gepflegten und zeitlosen Charakter der Wohnung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die in allen Räumen vorhandene Fußbodenheizung.
Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und bequem über einen Fahrstuhl zugänglich. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein geräumiges Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Haus runden dieses attraktive Angebot ab.
Das bestehende Mietverhältnis endet voraussichtlich zum 01.06.2026, wodurch sich die Immobilie sowohl als interessante Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung eignet.
Ausstattung
- ca. 75 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
- überdachter Süd-West-Balkon
- offene Wohnküche mit Kochinsel und Einbauküche (NEFF)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- hochwertiges Laminat in Wohn- und Schlafzimmer
- moderne Fliesen in Flur, Küche und Bad
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- geräumiges, separates Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradraum im Gebäude
- barrierefreier Zugang
- Fahrstuhl im Haus
- Fernwärmeversorgung
- Hausgeld: 377,55 € monatlich
Lage
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Rostocker Südstadt, einem gewachsenen und sehr gut angebundenen Wohngebiet mit ausgezeichneter Infrastruktur. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und kurzen Wegen in die Innenstadt aus.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Versorgung des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, gastronomische Angebote und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, sodass sowohl die Rostocker Innenstadt als auch der Hauptbahnhof schnell erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung für Autofahrer: Die Autobahn A20 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Lübeck, Hamburg sowie zur Ostseeküste.
Ergänzt wird die attraktive Lage durch nahegelegene Grünflächen und Spazierwege, die zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung im Freien bieten.
Sonstiges
Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich größtenteils auf Angaben des Eigentümers, die Firma Immobilien Kontor Nord übernimmt für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung. Alle Angaben sind durch den Interessenten/ Käufer selbst zu prüfen. Bei den Maßangaben der Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca.-Angaben, welche durch den Interessenten/ Käufer bauseits zu prüfen sind. Es handelt sich nicht um Berechnungen nach DIN 277 und WoFlVo. Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!
WICHTIGER HINWEIS: Wir bitten um Verständnis, dass wir, auch zum Schutze der Verkäufer, keine unvollständigen oder anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)
Provisionshinweis - Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. berechnet auf den Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision inkl. der zum Zeitpunkt der notariellen Beurkundung gültigen MwSt. ist spätestens 14 Tage nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Die Beendigung des Maklervertrages wirkt nur für die Zukunft. Hat der Makler während der Vertragsdauer seine Leistung erbracht, so bleibt die Vergütungspflicht auch bis 12 Monate nach Ende des Maklervertrages bestehen, auch wenn der gewünschte Kaufvertrag nach Ablauf des Maklervertrages geschlossen wird.
Immobilien Kontor Nord, Timmermannsstrat 4b, 18055 Rostock
Herr Christian Trems +49 381 38250038
Impressum des Anbieters finden Sie unter: http://www.iknord.de
Energieausweis
| Baujahr |
2011 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
52 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
07.04.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2011 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
