Beschreibung
Bei dem Anlagepaket handelt es sich um 3 Gewerbeeinheiten, welche sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Wohn- und Geschäftshauses befinden. Die Gewerbeeinheiten haben eine Gesamtfläche von ca. 1043m³.
Die Gewerbeeinheiten werden bereits viele Jahre durch zuverlässige Mieter als Getränkeabholmarkt und Büros/ Begegnungsstätte des Arbeiter-Samariter-Bund und des Arbeitslosenverbandes genutzt. Den 3 Gewerbeeinheiten sind insgesamt 72 KFZ-Stellplätze als Kundenparkplätze zugeordnet, welche sich vor und seitlich dem Gebäude befinden.
Mieteinnahmen betragen jährlich 35.256,00 € netto kalt/ 62.491,44 € warm
Das Hausgeld beträgt für alle Gewerbeeinheiten zusammen monatlich 2.878,00 € / Aktuell beträgt der monatliche Mietüberschuss insgesamt 1.786,79 €.
Ausstattung
Da Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet. Der Keller in Kalksandstein mit bituminöser Dämmung, Erdgeschoss mit Stahlbetonwänden bzw. in Kalksandstein mit Wärmedämmung und Vormauerwerk. Die Innenwände wurden überwiegend in Porenbeton und Kalksandstein errichtet.
Die Gewerbeeinheiten sind seinem Zwecke entsprechend ausgestattet. Es sind Die Beheizung erfolgt über eine im Kellergeschoss befindliche zentrale Gasheizungsanlage. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral (Strom).
Die technischen Medien der Ver- und Entsorgung (Strom und Wasser aus öffentlicher Versorgung, Fernwärme, Schmutz- und Regenwasserentsorgung) liegen ortsüblich an.
Das Objekt ist mit Kunststoff-Doppelisolierglasfenstern ausgestattet. Straßenseitig sind teilweise große Schaufenster vorhanden. Rückseitig je nach Zweck Metalldoppelflügeltore als Zuliefertor.
Lage
Die Immobilie ist verkehrsgünstig an der verlängerten Ortsdurchfahrt, am westlichen Ortsrand der Stadt Bad Kleinen gelegen. Die nächsten vergleichbaren Gewerbenutzungen befinden sich erst wieder in den nächsten größeren Orten.
Der Bahnhof, welcher eine sehr gute Anbindung an den Regional- und Fernverkehr bietet, ist nur 300m Fußweg entfernt. Das Ortszentrum erreicht man in ca. 800m.
Die Städte Schwerin und Wismar sind jeweils nur ca. 15km entfernt.
Sonstiges
Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich größtenteils auf Angaben des Eigentümers, die Firma Immobilien Kontor Nord übernimmt für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung. Alle Angaben sind durch den Interessenten/ Käufer selbst zu prüfen. Bei den Maßangaben der Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca.-Angaben, welche durch den Interessenten/ Käufer bauseits zu prüfen sind. Aufgrund verschiedener Nutzungen/ Portalvorgaben stellen die angegebenen Flächen oftmals nur eine Darstellung der jeweiligen Gesamtflächen dar. Es handelt sich nicht um Berechnungen nach DIN 277 und WoFlVo. Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!
WICHTIGER HINWEIS: Wir bitten um Verständnis, dass wir, auch zum Schutze der Verkäufer, keine unvollständigen oder anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)
Provisionshinweis - Die Käuferprovision beträgt 3% inkl. MwSt. berechnet auf den Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision inkl. der zum Zeitpunkt der notariellen Beurkundung gültigen MwSt. ist spätestens 14 Tage nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Die Beendigung des Maklervertrages wirkt nur für die Zukunft. Hat der Makler während der Vertragsdauer seine Leistung erbracht, so bleibt die Vergütungspflicht auch bis 12 Monate nach Ende des Maklervertrages bestehen, auch wenn der gewünschte Kaufvertrag nach Ablauf des Maklervertrages geschlossen wird.
Eine Immobilie von - Immobilien Kontor Nord
Büro - Kassebohmer Weg 12a, 18055 Rostock
Ihren Ansprechpartner für diese Immobilie sind Herr Christian Trems und Herr André Steinberg
Energieausweis
| Baujahr | 1994 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 53,42 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.10.2023 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
