Beschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1995 errichtetes, sehr großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung von der Firma Kampa. Es hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 187 m², wovon ca. 112m² auf das Erdgeschoss und ca. 75 m² auf die im Dachgeschoss gelegene Einliegerwohnung entfallen. Der über eine Bodenleiter vollständig begehbare Dachboden bietet zusätzlich ca. 55m² Nutzfläche.
Die Immobilie bietet aufgrund seiner sehr durchdachten Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich neben 1 Gäste-WC, einer Küche mit Speisekammer, 1 Duschbad auch 4 Schlafzimmern und ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit Erker und Zugang zur überdachten Veranda. Unter der Treppe wurde ein zusätzliche Abstellraum geschaffen.
Die im Dachgeschoss befindliche Einliegerwohnung könnte bei einer zusätzlichen Vermietung zur Refinanzierung beitragen oder ermöglicht die Nutzung der Immobilie als Mehrgenerationenhaus. Dieses wird jedoch den neuen Eigentümern überlassen. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 75 m² und ist ausgestattet mit 2 Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit angrenzender, großer Loggia/ Balkon, einer Küche mit Durchreiche zum Esszimmer und einem Tageslicht- Wannenbad. Zusätzlich befindet sich in der Wohnung der Zugang zum Dachboden, welcher sehr viel zusätzlichen Stauraum bietet. Bei Bedarf lassen sich die Erdgeschosswohnung mit der Einliegerwohnung natürlich auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.
Die im Erdgeschoss liegende, ca. 110 m² große Hauptwohnung besticht durch eine sehr durchdachte Raumaufteilung und dem großen Wohnzimmerbereich mit angrenzender Terrasse. Neben der Küche und dem Tageslicht-Duschbad befinden sich im Erdgeschoss ein Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Gästezimmer und mehrere Abstellmöglichkeiten.
Der Garten ist liebevoll und pflegeleicht angelegt. Das auf dem Hof befindliche Holzgartenhäuschen ist zwar etwas in die Tage gekommen, bietet jedoch noch zusätzlich Stellplatz für Gartenmöbel und Gartengeräte.
Ausstattung
- Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 112m² Wohnfläche, 5 Zimmer zuzüglich Tageslicht-Duschbad und Küche mit Speisekammer, Zugang zur überdachten Veranda und dem Grundstück
- Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 75m² Wohnfläche, 3 Zimmer zuzüglich Tageslicht-Wannenbad, Küche und großzügige Loggia/ Balkon
elektrischer Treppenlift mit Fernbedienung
- 2 Carports befinden sich auf dem Grundstück
- Hochwertige Holzrahmenbauweise mit Verblendfassade, Kehlbalkendach mit Betondachsteinen. Dachboden vollständig begehbar
- Gasheizung der Fima Vaillant mit Stadtgasanschluss
- Doppelisolierglasfenster und Haustüren aus Kunststoff, Innentüren aus Holz
Weitere Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte dem Langexposé mit 360°-Rundgang. Dieses erhalten Sie ausschließlich auf schriftliche Anfrage, Angabe aller Kontaktdaten und Zustimmung der dann folgenden Unterlagen.
Lage
Die Gemeinde Ostseebad Heringsdorf ist eine amtsfreie Gemeinde auf der Insel Usedom im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit ca. 8400 Einwohnern und gehört damit zur größten Ostseebad-Gemeinde in Mecklenburg-Vorpommern.
Die Immobilie befindet sich in einem von Einfamilienhäusern geprägten, sehr ruhigen und gepflegten Teil von Heringsdorf. Der feinsandigen Ostseestrands und die reizvolle Seen- und Naturlandschaft sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Das Ortsbild wird geprägt von der unverkennbaren, einzigartigen Bäderarchitektur. Des Weiteren befindet sich Europas längste Promenade hier, welche die Kaiserbäder Bansin, Heringsdorf, Ahlbeck und Swinemünde miteinander verbinden. Alle Dinge des täglichen Bedarfes befinden sich in der Nähe zur Immobilie.
Sonstiges
Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich größtenteils auf Angaben des Eigentümers, die Firma Immobilien Kontor Nord übernimmt für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung. Alle Angaben sind durch den Interessenten/ Käufer selbst zu prüfen. Bei den Maßangaben der Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca.-Angaben, welche durch den Interessenten/ Käufer bauseits zu prüfen sind. Es handelt sich nicht um Berechnungen nach DIN 277 und WoFlVo. Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!
WICHTIGER HINWEIS: Wir bitten um Verständnis, dass wir, auch zum Schutze der Verkäufer, keine unvollständigen oder anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)
Provisionshinweis - Die Käuferprovision beträgt 2% zzgl. MwSt. berechnet auf den Kaufpreis. (2,38 inkl. 19% MwSt) Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision inkl. der zum Zeitpunkt der notariellen Beurkundung gültigen MwSt. ist spätestens 14 Tage nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Die Beendigung des Maklervertrages wirkt nur für die Zukunft. Hat der Makler während der Vertragsdauer seine Leistung erbracht, so bleibt die Vergütungspflicht auch bis 12 Monate nach Ende des Maklervertrages bestehen, auch wenn der gewünschte Kaufvertrag nach Ablauf des Maklervertrages geschlossen wird.
Immobilien Kontor Nord
Selbständiger Makler Herr André Steinberg
Büro - Kassebohmer Weg 12a, 18055 Rostock
andre.steinberg@iknord.de
0381-68695828
Energieausweis
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 162 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 11.03.2024 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
