Beschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte, welche in den Jahren 2001/2002 errichtet wurde. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße und besitzt ein sehr pflegeleicht angelegtes Grundstück, auf welchem sich sehr viel Rasen und bereits groß gewachsenen Pflanzen und Hecken befinden.
Die Wohnräume erstrecken sich über 2 Etagen. Das Erdgeschoss bietet neben dem offenen Treppenflur, einem Gäste-WC, der Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum/ Speisekammer auch ein großzügiges Wohnzimmer, von welchem aus man direkt auf die Terrasse gelangt. Im Obergeschoss befinden sich neben einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche auch das Schlafzimmer und 2 weitere Gäste-/ Arbeits- oder Kinderzimmer.
Vom Flur im Obergeschoss gelangt man über eine Bodentreppe in den erstaunlich großen Bodenraum, welcher mit seinen Fenstern in den Giebelseiten, der bereits vorhandenen Stromversorgung und dem vollständig begehbaren Boden diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Neben der gemütlichen Terrasse mit Süd/West-Ausrichtung, welche man auch direkt vom Wohnzimmer erreicht, befindet sich auf dem vorderen Teil des Grundstückes auch ein Carport mit integriertem Geräteschuppen/ Fahrradabstellraum.
Ausstattung
Die in Fertigteilbauweise errichtete Immobilie hinterlässt im Innen- als auch Außenbereich einen sehr gepflegten Eindruck. Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren regelmäßig durchgeführt.
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- HRW/Speisekammer/Heizungsraum, Küche und großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss
- 3 Zimmer im Obergeschoss
- Im Dachboden eine zusätzliche, sehr großzügige Nutzungsmöglichkeit
- Carport mit integriertem Geräteschuppen und PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
- Gasbrennwerttherme der Firma Wolf aus dem Jahr 2017
- Fernsehen über Gemeinschafts-Sattelitenanlage
Weitere Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte dem 360° Rundgang. Diesen erhalten Sie ausschließlich auf schriftliche Anfrage und Zustimmung der dann folgenden Unterlagen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße ohne Durchgangsverkehr, im ruhigen und sehr beliebten Rostocker Stadtteil Brinckmansdorf (Kassebohm), dem südöstlichsten Ortsteil der Hansestadt Rostock. Brinckmansdorf/ Kassebohm gehört zu den begehrten Wohngegenden von Rostock.
Der ca. 8.500 Einwohner zählende Ortsteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und liegt nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und ca. 18 Kilometer von Warnemünde entfernt. Attraktionen wie Karls Erlebnis-Dorf oder der Zoo Rostock befinden sich im Umkreis von 10 Kilometern. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kindergärten, Schule, Ärzte, Apotheken, Tankstellen, befinden sich in der Nähe.
Verkehrstechnisch ist Kassebohm auch aufgrund des regelmäßig verkehrenden Stadtbusses ebenfalls sehr gut erreichbar. Durch die nahen Verkehrsanbindungen mit der Bundesstraße 110, den Bundesautobahnen 19 und 20 und der Landstraße L39 kann man das Stadtzentrum von Rostock, den Hauptbahnhof , den Flughafen Rostock-Laage oder aber auch die Städte Schwerin, Lübeck, Greifswald und Berlin sehr gut erreichen.
Es sind gute Anbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Stadtbus oder Bahn vorhanden. Schule, Kindergarten und alle weiteren Dinge für den täglichen Bedarf sind selbst zu Fuß in kürzester Zeit zu erreichen.
Sonstiges
Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich größtenteils auf Angaben des Eigentümers, die Firma Immobilien Kontor Nord übernimmt für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung. Alle Angaben sind durch den Interessenten/ Käufer selbst zu prüfen. Bei den Maßangaben der Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca.-Angaben, welche durch den Interessenten/ Käufer bauseits zu prüfen sind. Es handelt sich nicht um Berechnungen nach DIN 277 und WoFlVo. Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!
WICHTIGER HINWEIS: Wir bitten um Verständnis, dass wir, auch zum Schutze der Verkäufer, keine unvollständigen oder anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)
Provisionshinweis - Die Käuferprovision beträgt 3% zzgl. MwSt. berechnet auf den Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision inkl. der zum Zeitpunkt der notariellen Beurkundung gültigen MwSt. ist spätestens 14 Tage nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Die Beendigung des Maklervertrages wirkt nur für die Zukunft. Hat der Makler während der Vertragsdauer seine Leistung erbracht, so bleibt die Vergütungspflicht auch bis 12 Monate nach Ende des Maklervertrages bestehen, auch wenn der gewünschte Kaufvertrag nach Ablauf des Maklervertrages geschlossen wird.
Immobilien Kontor Nord, Timmermannsstrat 4b, 18055 Rostock
Herr Christian Trems +49 381 38250038
Impressum des Anbieters finden Sie unter: http://www.iknord.de
Energieausweis
| Baujahr | 2001 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 53,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 24.03.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2001 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
